A l'IDRA fa temps que estem treballant en una eina que creiem molt necessària i per fi ho podem explicar: REVIU, un portal d’habitatge per compartir i buscar ressenyes de pisos a Barcelona. Una plataforma online amb informació sobre la comunitat de veïns, la zona, el propietari i la immobiliària. Tot de forma anònima.
A l'hora de buscar pis anem totalment a cegues, ja que només hi ha la informació dels anuncis que les immobiliàries pengen als grans portals. A diferència del que passa amb la resta de béns i serveis, amb l'habitatge hi ha una enorme opacitat, perquè els usuaris no tenen veu. En teoria tenim dret a saber coses com quant pagava l'anterior persona, si li van tornar la fiança o quin tracte va rebre, però la realitat és que això no es compleix.
Amb aquest projecte, volem fomentar la transparència i la rendició de comptes en l'ácces a l'habitatge, superant l'asimetria d'informació que actualment caracteritza el mercat de l'habitatge. Es tracta de canviar les regles del joc.
Main features and goals of the crowdfunding campaign
El portal, associat amb el cadastre, permet cercar adreces a Barcelona i veure les ressenyes que altres persones usuàries han deixat, amb la següent informació:
- Qualitats del pis (llum, temperatura, soroll, serveis i manteniment)
- Preu del pis
- Tracte de la immobiliària i/o del propietari
- Comunitat de veïns i condicions de l'escala (quin perfil de persones hi viu, si hi ha pisos turístics, etc.)
- Zona (300m2) i serveis pròxims
El portal també comptarà amb una pàgina complementària amb recursos pràctics, consells i vídeos explicatius sobre tot tipus d'informació relativa al lloguer d'habitatges a Barcelona; des de "què implicarà la nova llei de regulació del preu dels lloguers" fins a "tot el que has de saber per buscar pis a Barcelona".
L’objectiu de Reviu és promoure la transparència i la informació entre persones llogateres i propietàries d’habitatges en lloguer, assegurant el compliment de les normatives actuals i contribuint a la no especulació dels preus ni a abusos de cap mena.
Why this is important
És un projecte innovador que respon a un gran repte urbà: no existeix cap portal d’habitatge que treballi amb criteris de simetria, utilitzant la informació i valoracions aportades per totes les persones usuàries.
L’articulació d’aquesta aplicació digital pionera amb els actors locals permetrà generar una nova comunitat digital, amb un model de governança compartit, que transformarà la relació amb l’habitatge i la ciutat.
En els darrers anys, hem estudiat el mercat de lloguer i hem descobert problemes molt greus.
-
Quan no hi ha tracte directe amb el propietari i ha intermediació d’una immobiliària, hi ha més possibilitats que augmenti el preu.
-
Els grans propietaris també tendeixen a pujar el lloguer més que els petits.
-
El 59% de les cases pateixen almenys tres problemes que ningú resol. El més habituals són el mal aïllament tèrmic, necessitat de reformes, i humitats i finestres en mal estat.
Les persones que viuen a Barcelona són el principal destinatari d’aquest projecte tecnològic, que pretén revertir l’experiència usuària en la cerca d’habitatge i millorar l’accés a través de la possibilitat de compartir ressenyes.
Team and experience
Aquest projecte és el resultat directe de l’experiència pràctica i de la recerca aplicada sobre el sistema d’habitatge i el mercat immobiliari que fa anys que desenvolupem a l’Institut de Recerca Urbana de Barcelona (IDRA, anteriorment conegut públicament com a La Hidra Cooperativa), a partir de la cooperació amb actors molt diversos (universitats, cooperatives i entitats del sector de l’habitatge).
El projecte de desenvolupament del portal compta actualment amb un equip inicial de 4 persones, vinculades principalment amb la recerca, la intervenció en el camp de l'habitatge i el desenvolupament de software.